헷갈리는 부동산 용어 2편 [투자일지 3일차]

안녕하세요 리나입니다.

오늘도 어려운 부동산 용어 총정리 2편을 갖고왔는데요 :)

저도 공부하는 입장에서 혹시나 틀린부분이 있다면 언제든 정정 피드백 부탁드립니다. 

 

오늘은 네이버 지도 '지적편집도' 를 검색하면 등장하는 땡땡땡 지역 도대체 무슨말일까?

 

토지이음에 등장하는 어려운 용도지역 용도지구 용도구역 용어들...

이것이 무엇을 의미하는지 한방에 이해하기 쉽게 설명드릴게요. 

 

(토지 지목 용어가 궁금하신분들은 아래 링크에서 확인해주세요)

토지 28가지 지목 알아보기 [투자 일지 2일차]

 

부동산 투자하기 전에 등장하는 아무개 용어 ...때문에 투자 포기하는분들....

오늘 총정리 5분 꼭 집중해서 봐주시면, 복잡한 머릿속이 많이 정리가 될겁니다.

 

이미지를 보시면, 계획관리지역, 무슨무슨 지구, 권역등등이 등장하는데요.

말이 비슷해서 헷갈릴 수 있을텐데요. 어떤 차이가 있는지 하나씩 알아보기 전에

기본적인 개념에 대해 먼저 파악하실 필요가 있습니다.

 

먼저 크게 용도지역, 용도지구, 용도구역 3가지로 나뉩니다.

모든 토지는 '용도지역' 으로 나눠져 있습니다. 그러니까 용도지역은 토지에 무조건 붙는 용어라고 보시면 되고,

용도지역 안에 용도지구, 용도구역으로 세분화 되어있다고 보시면 됩니다.

용도지구가 있는경우도 있고, 구역만 있는경우도 있고 셋 다 조건이 붙기도 하지만 용도지역은 무조건적으로 있다고 이해하시면 쉬워요.

 

크게 분류하면, 용도지역은 총 21개로 나눠져있고, 용도지구는 26지구, 용도구역은 총 5개로 분류되어 있습니다.

그리고 또 그 안에서 세분화 되어져 있는 경우가 많습니다.

 

그럼 용도지역, 용도지구, 용도구역 어떻게 이해하면 좋을까?

먼저 가장 큰 단위인 용도지역은 '건물의 크기'를 규제합니다. 여기서 건폐율과 용적률 조건이 붙습니다.

(건폐율은 토지대비 건축물 바닥면적에대한 비율)

그리고 용도 지구는 용도지역의 건물의 크기 규제되어있는 상황에서, 건축물의 모양을 한번 더 규제한다고 보시면 됩니다. 예를 들면 규모나 건축물 모양을 말합니다.

마지막 용도구역은 어떤 행위를 규제하는 경우를 말합니다.

 

쉽게 말해서 바닥면적 25평에 5층미만으로 짓는 조건을 '용도지역'

건물의 최고 높이를 12m 이하로 짓는 조건이 붙는걸 '용도지구'

지역에 가축을 키우지 말고, 나무는 심지 말아라 라는 조건이 붙는걸 '용도구역' 이라고 생각하면 이해하기 쉽습니다.

 

부동산 상식사전_용도지역

부동산 상식사전_용도지구

부동산 상식사전_용도구역

 

어떤 의미를 갖고있는 용어인지 대략 이해가 되었나요?

시험보는게 아니니까, 하나하나 구지 외울 필요는 없습니다 내가 보는 땅이 어떤 조건이 붙는지, 각 구역별로 어떤 규제가 있는지 확인하고 투자하면 되니까요.

 

오늘 내용이 더 궁금하신분들은 '토지투자 무작정 따라하기' 책을 구매하셔서 읽어보시면 도움이 많이 되실겁니다.

다음시간에는 다 좋은땅 같은데, 옥석 가려내는 꿀팁 공부하기 내용으로 돌아오겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.